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連帯保証人と保証会社について
みなさん、こんばんは。
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております株式会社理創の村山です。
本日は、不動産契約締結時に必要な連帯保証人と
最近増加している保証会社への加入についてお話しを
させて頂きます。
連帯保証人は、不動産契約締結時に賃借人と同等に
契約を遵守する義務を負います。
基本的には、家賃 (賃料) 債務ですが。
簡単に言うと、賃貸人に対し、連帯保証人という担保を
付けるという事です。
ですが、不況が長く続いた影響から連帯保証としての
機能が低下し、債権回収がままならなくなりました。
家賃催促や回収業務が増えたため、本業にも影響が出ました。
そこで、これらの業務を専門に取り扱う保証会社なるものが
活躍するわけです。
賃借人が加入料と更新料を負担しますので、賃貸人や
管理会社は、一銭もかかりません。
おまけに、面倒だった催促や回収業務もしなくて良い。
という、万々歳なシステムの登場に乗らない手はありません。
猫も杓子も保証会社へ加入です。
家を借りるにとどまらず、事務所や倉庫や店舗を借りる時も・・・。
しかも、相手がしっかりした法人であっても・・・。
保証会社は与信審査も当然行います。
こんな状況なので管理会社の存在意義が疑われますね。
それともう一つ忘れてはいけない事が、
保証会社への加入契約に [連帯保証人] が必要な事です。
加入料を払って、更新料も払って、連帯保証人も付ける
保証会社って・・・。
残念ながら、賃貸人へのサービス向上 (リスクヘッジ) 、
管理会社の業務軽減になったものの、賃借人には何一つ
メリットがない負担増という結果です。
皆さんが借りているマンションや事務所の契約に保証会社の
加入はありましたか？
結果はともかく、何故必要なのか一度聞いてみてはいかがでしょう？
楽をしたかったから！と答える管理会社はいないでしょうが・・・。
みなさん、こんばんは。
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております株式会社理創の村山です。
本日は、不動産契約締結時に必要な連帯保証人と
最近増加している保証会社への加入についてお話しを
させて頂きます。
連帯保証人は、不動産契約締結時に賃借人と同等に
契約を遵守する義務を負います。
基本的には、家賃 (賃料) 債務ですが。
簡単に言うと、賃貸人に対し、連帯保証人という担保を
付けるという事です。
ですが、不況が長く続いた影響から連帯保証としての
機能が低下し、債権回収がままならなくなりました。
家賃催促や回収業務が増えたため、本業にも影響が出ました。
そこで、これらの業務を専門に取り扱う保証会社なるものが
活躍するわけです。
賃借人が加入料と更新料を負担しますので、賃貸人や
管理会社は、一銭もかかりません。
おまけに、面倒だった催促や回収業務もしなくて良い。
という、万々歳なシステムの登場に乗らない手はありません。
猫も杓子も保証会社へ加入です。
家を借りるにとどまらず、事務所や倉庫や店舗を借りる時も・・・。
しかも、相手がしっかりした法人であっても・・・。
保証会社は与信審査も当然行います。
こんな状況なので管理会社の存在意義が疑われますね。
それともう一つ忘れてはいけない事が、
保証会社への加入契約に [連帯保証人] が必要な事です。
加入料を払って、更新料も払って、連帯保証人も付ける
保証会社って・・・。
残念ながら、賃貸人へのサービス向上 (リスクヘッジ) 、
管理会社の業務軽減になったものの、賃借人には何一つ
メリットがない負担増という結果です。
皆さんが借りているマンションや事務所の契約に保証会社の
加入はありましたか？
結果はともかく、何故必要なのか一度聞いてみてはいかがでしょう？
楽をしたかったから！と答える管理会社はいないでしょうが・・・。
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